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土地市场迎来“小阳春”:300城土地楼面均价回升

  土地商场正迎新一轮热潮。

  

  仅4月26日一天,浙江和安徽两省的三个城市土地总成交金额就达200多亿元。其中,浙江杭州6宗地块揽金84.8亿元;浙江温州两块地分别以140轮竞价和195轮竞价成交,总额为42.41亿元;安徽省合肥12宗地块成交,总价达81.95亿元。

  

  在江苏姑苏,本年以来的四次会集推地,有三次成交到达百亿等级。

  

  而这些仅仅土地商场升温的局部体现。

  

  中国指数研究截至4月25日的数据显现,全国300城全体住所用地成交楼面均价及溢价率均有所回升,3月、4月体现尤为显著。

  

  成交楼面价上,2月现已完毕连续11个月的下跌趋势,到了4月同比涨幅坚持在20%以上,肯定价格到达历史单月次高水平,仅比2017年9月稍低。溢价率24月继续走高,从10.6%、23.6%到30%以上。

  

  4月,无锡、南昌、常州等城市也拍出溢价率在70%以上的地块。

  

  在“房住不炒”的布景之下,房企此时高溢价拿地无疑存在危险。

  

  克而瑞的最新研究陈述认为,本轮土地的“窗口期”在2018年四季度和2019年的12月。

  

  时间很短,支撑其继续的三个要素傍边,资金面、方针面和商场面,均存在必定的不确定性。

  

  “在二三季度无论是战略调整仍是规划需求,企业出资布局依然需求坚持慎重。当然,慎重并不意味不拿地,聚焦、收缩战略之下,盲目追高并不行取。”克而瑞的陈述警示。

  

  拿地热情高涨

  

  杭州、武汉和北京是本年前三大吸金大户,截至4月25日,三地的土地出让成交总金额分别为612亿元、603亿元和594亿元。位列前十的其他城市分别为天津、姑苏、上海、福州、郑州、佛山和西安。

  

  在成交总面积维度,武汉、西安和天津居于前三位。郑州、昆明、太原、青岛、大连、南宁和菏泽分别位列第410位。

  

  不难发现,武汉、天津、郑州和西安四个城市在住所用地总金额和总面积上均位居全国前10。这些一二线以及强三线城市也是大都房企2019年的出资重心。

  

  中国指数研究院2019年前三季度的陈述指出,房企在长三角城市群的拿地金额居于其他城市群的首位,此外受人才落户方针的施行、区域经济崛起以及产业搬运等要素影响,中西部区域的关注度也在继续提升。

  

  例如融创中国,在重庆、西安、成都等中西部城市均有新增土储。融创也是2019年一季度拿地总金额的大户,仅次于万科位居排行榜第二位,达309亿元。

  

  绿地、新城、旭辉、阳光城、中海、恒大、龙湖和中南8家房企进入一季度拿地总金额前十位。其他超越百亿拿地总金额的房企还有禹洲、华润、金地、新期望和华裔城。

  

  房企拿地热情的高涨,一方面离不开年头惯例补仓需求的安排。亿翰智库首席研究员张化东剖析,从跑量的角度,一季度所拿地块能够完成当年开发并进入出售,助力本年或者来年的出售方针完成。

  

  “相当多房企仍有冲规划的方针,土地储备是必不行少的。此外,商场在信贷融资方面比较上一年有所松动,所以,房企在资金面上有了必定的流动性支撑。”他剖析指出。

  

  活跃拿地的同时,多家房企在频频抢占融资的“小阳春”。融资本钱的下降摆在眼前,从3月的状况来看,境外融资本钱大部分低于8%,境内债也坚持在5%以下水平,低于上一年年末的本钱。

  

  危险犹存

  

  但值得注意的是,在现在形势下,贸然追高出资,会面对必定的危险。

  

  融创董事局主席孙宏斌在此前的业绩会上对年代周报在内的媒体表明,关于本年的房地产商场不能太乐观。限价方针大幅放松可能性不大。“2019年要小心一些,方针放松不会像大家想的那样有力度。”他称。

  

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