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多个高价地项目计提贬价

  出售额、赢利大幅提升,依旧难掩保利发展控股集团股份有限公司(600048.SH,以下简称“保利地产”)多宗高价地入市难的窘境。

  

  保利地产日前披露计提存货贬价预备状况,多个项目算计计提存货贬价预备金额到达23.4亿元,减少2018年归母净赢利20.1亿元。

  

  《我国经营报》记者梳理得悉,计提减值项目多为保利地产在2016年和2017年大举扩张时所获取的高价地,其间不乏地王项目。在楼市调控趋严的布景下,这些高价地项目与商场行情存在显着的落差,入市寸步难行。受访业界人士称,高价地入市出售的难题在职业较为杰出,目前商场并未彻底好转,即便没有限价方针,高价地项目也要面临亏本出售的局面。

  

  近来,记者造访保利地产此次计提减值的两个广州高价地项目,其间一个项目为区域地王。两个项目均已建起多栋高楼,但拿地两年半后也未入市出售,亦无楼盘宣扬和预售信息,并且此刻的区域房价显着低于项目实现盈利的水平。

  

  多个高价地项目计提贬价

  

  保利地产此次对可变现净值低于存货成本的项目计提相应的贬价预备,所触及项目共有7个,包括合肥保利海上明悦、广州保利广钢219项目、广州保利广钢224项目以及厦门保利同安新城通福路项目等。

  

  国泰君安证券剖析师刘斐凡通知记者:“在房地产职业走弱、房价跌落的时候,上市房企计提存货贬价的状况是会有的,这会减少当年的赢利。”

  

  这是保利地产近年来存货贬价预备计提金额最为显着的一年。上述项目算计计提存货贬价预备金额到达23.4亿元,减少公司2018年末总资产23.4亿元,减少2018年归母净赢利20.1亿元。

  

  记者梳理得悉,保利地产上述项目在2016年和2017年期间相继竞得,大都归于高价地块,其间包括地王项目。这两年正是保利地产大举扩张的时期,也是职业地价攀升的首要阶段,其新拓展项目别离为112 个、 204个,远超2015年的50个,总成本别离为 1214 亿元和2765亿元。

  

  在被视为“地王年”的2016年,保利地产连续竞得广州保利广钢219项目、广州保利广钢224项目,楼面价均达4万元/平方米,改写区域地价水平。19.44亿元竞得的合肥保利海上明悦同是区域地王项目,溢价率达383.33%,住所楼面价1.2万元/平方米。2017年土地竞拍热度未减,保利地产拿下厦门3个项意图代价不低,各自楼面价约3万元/平方米左右。

  

  据2018年财报,上述项目整体开发进度缓慢,累计签约面积均显现为0,即未贡献出售收入。并且,大部分项目累计开工面积为0,项目开发建设未有实质性推进。

  

  存货减值已多少反映出保利地产上述高价地项目入市的严峻局面。房天下官网显现,合肥保利海上明悦地点的瑶海区住所项目均价在9000元~1.7万元/平方米之间,遍及大都在1.3万元左右,与合肥保利海上明悦的1.2万元住所楼面价挨近。此外,厦门同安区的房价水平也仅在2.5万元/平方米的水平,呈现“面粉贵过面包”的状况。

  

  “高价地入市难题在职业中确实比较杰出,尤其是一线城市和大部分东部中部的二线省会城市,基本上都面临这样的问题。”同策集团首席剖析师张雄伟通知记者,现在商场没有彻底复苏好转,房企面临去化压力,“即便没有政府方面的价格指导约束,高价地项目也很难入市出售。这些项目一旦要卖,大大都也是亏本的。”

  

  广州区域地王仍未入市

  

  早些年,保利地产被视为广州广钢新城的最大赢家,其在广钢新城连续拿下了多个项目,是广钢新城目前拥有项目数量最多的开发商,业界由此将广钢新城戏称为“保利新城”。

  

  广州保利广钢219项目、广州保利广钢224项目2018年计提存货贬价预备金额别离为3.8亿元、7.1亿元,在保利地产此次计提存货贬价预备总金额中占比近半。

  

  时刻回溯至2016年11月,彼时保利地产风头正劲,在广州土地商场一再出手,其先是以25亿元拿下广钢新城AF040219地块,4.16万元/平方米的楼面价改写区域地王纪录,让商场哗然。时隔3天后,保利地产又以40亿元的大手笔拿下邻近的广钢新城AF040224地块,该地块虽未打破由保利地产自己创下的区域地王纪录,但楼面价同样高达4.11万元/平方米。并且,AF040219地块和AF040224地块配建面积别离为2.12万平方米、4.05万平方米,在规划容积率面积中的占比别离到达26%、29%。

  

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