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与时俱进改进共有产权房政策

  2018年以来,北京市多个共有产权房项目在选房阶段呈现了高“弃购率”的现象,这也让社会对共有产权房的定位产生了必定质疑。对此,北京市住建委做出回应,当时全市共有64个共有产权住所项目(含转化项目33个)完成了土地供应,可提供房源约6.55万套,房源数量与申购家庭数量的供需比从1:400下降至1:7,真实满意刚需无房群体住所需求,切实落实了“房住不炒”要求。

  

  一边是加大共有产权房供地满意刚需,另一边却是低于周边均匀房价30%的共有产权房出售遇冷,到底是哪个环节呈现了问题,这需要从共有产权房方针规划的进程谈起。

  

  客观的说,共有产权房有效区分了居住需求和出资投机需求,居住需求方面共有产权房与普通商品住所并无两样,相同能够完成落户与子女就近入学,抑制炒作方面则经过产权比例设置和出让时的多重限制手法发挥作用,只要真实有居住需求的购房者才是潜在购买者,方针规划较此前推出的经济适用房、自住型商品房而言的确已是一大进步。前期经济适用房尽管对购买家庭的年收入等多个方面进行了严格限制,但因为价格优势还是招引了很多出资投机者,此前全国各地陆续呈现了多个资质作假购买经济适用房的案例;自住型商品房是共有产权房的前身,购房者购买5年内不能买卖,5年后将收益的30%上交财政后可出售,这一方针虽较经济适用房已大幅进步,但相同存在必定漏洞,比如购买时周边房价为5万元/平方米,自住型商品房70%售价为3.5万元/平方米,假设商场房价跌至4万元/平方米,购买商品房者每平方米会呈现1万元亏本但购买自住型商品房者仍会盈余。也正是存在上述方针的前史演变,在“房住不炒”的背景下共有产权房才应运而生。

  

  对购买共有产权房满意自住需求的工薪阶层而言,他们购房时不仅仅重视价格,还会重视交通便当程度、周围生活和教育资源配套、未来经济条件允许后卖出换房是否方便等要素。共有产权房的实践出售情况充分体现了购房者是如何用脚投票的,位于中心城区或郊区交通相对便当的共有产权房基本上推出后可售罄,滞销的多是位于郊区且交通不方便的项目。另一方面,近两年北京市加大了中小户型限竞房的供地力度,短期很多限竞房会集上市相同对共有产权房形成了较大冲击。3月北京商品住所待售面积已达820.2万平方米,库存超7万套,处于近3年的高点方位。同时,新开工的限竞房面积仍较大。中原地产计算显现,今年一季度末,北京共有49个限竞房项目取得预售证,累计供应3万套,供应面积364万平方米。刚性需求者在挑选时也会充分考虑共有产权房和限竞房的种种利弊,方位欠好的共有产权房遇冷也就非常正常的了。

  

  针对上述问题,与时俱进地不断改进完善共有产权房相关方针、以便其更好地发挥社会保障服务功能也就成了当务之急。

  

  首要,短期应加大城市中心城区和郊区交通便当区域共有产权房的供应规模,对此,北京市住建委已明确表明近期已经向东城、西城区统筹调配了1200套房源。长时间来看,因为中心城开发强度较大,已不具有大规模开发条件,应注重城市规划与人口分布的有机结合,中止“摊大饼”式的城市扩张模式,学习发达国家都市圈的开展规律,加大力度开展大城市周边卫星城,辅以卫星城良好的教育、医疗、商业等配套,着力开展郊区铁路有效衔接卫星城与中心城。共有产权房侧重布局卫星城既能处理城市中心不堪重负的问题,又能处理刚需购房者忧虑的交通与配套问题,一举两得。

  

  其次,当时购房者购买共有产权房存在一个较大顾忌在于共有产权房未来的流通问题,究竟谁都不会保证永久不换房。现在北京市共有产权房规定,取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权比例,取得不动产权证满5年的,可按商场价格转让所购房屋产权比例,代持组织可优先购买。政府持有的比例不对个人出让。相比于普通商品房可直接在二手商场上市买卖,共有产权房流通速度注定较慢,决议资产价格的重要要素之一就是资产流通的难易程度,因而尽快树立促进共有产权房流通的全市一致买卖平台是提高共有产权房周转功率并消除购房者这一顾忌的重要手法。对此,市住建委正着手树立代持组织网络服务平台。

  

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